【4人家族ならどっち？】経験者が語る持ち家と賃貸のメリットとデメリット

こんにちは。らどゆきです。

• 持ち家か賃貸かどっちが良いんだろう？
• 持ち家はローンを抱えることになるし
• 賃貸は家賃がもったいないって聞くし
• 結局どっちが良いの？

このような悩みはありませんか？

マイホームの願望はあるけど、賃貸の方が安定していそうですし、どちらにするか決めることができませんよね。

今回の記事では4人家族である我が家が新築で注文住宅を建てた経験をもとに、次のことをお伝えします。

持ち家か賃貸かを選ぶ3つの基準

持ち家か賃貸かを選択するための基準は次の3つを参考に考えましょう。

校区や受験の有無

親の最大の関心ごとの一つ、学校の校区。

学校の雰囲気や学業のレベルはとても重要です。

子供は周囲の影響を受けやすいため、正直なところ、親としてはガラの悪い学校や学業レベルの低い学校には通わせたくないですよね。

また、小学校や中学受験を検討している人にとっては通学も考える必要があります。

子供が通学可能なのか、受験予定の学校が通学のサポートをしてくれるのか、事前に調査が必要です。

自分たちの予算で購入を検討している（購入できそうな）場所の校区がどうなのか、受験する場合にはその場所で通学できるのかを考えましょう。

校区や通学に支障がなければ持ち家を検討する価値はあります。

そうでなければ、少なくても子供が学校に通う間は賃貸にするのが現実的です。

転勤や転職の可能性

次は親の仕事についてです。

持ち家を購入した場合、簡単に引っ越すことはできません。

予期せぬ転勤や転職の可能性があるのかを考えておく必要があります。

マイホーム購入直後に遠方へ転勤になったり、転職で県外へ移動したりすることも。

そうなれば、家を売却しても住宅ローンだけが残ってしまうこともあります。

単身赴任という選択肢もありますが、残されたほうは仕事や育児の負担が大きすぎます。

家族の趣味や価値観

最後は趣味や価値観です。

アウトドア派で家族全員が外に出かけることが多いのであれば、屋外での時間を大切にしたいですよね。

インドア派であれば、家で家族ゆっくりと過ごすことを重視するはずです。

家での時間が長ければ、家の住み心地や性能の重要性が高くなります。

賃貸と比較した場合、注文住宅で家を建てた場合、賃貸とは家の住み心地が全く違います。

賃貸で住み続けるメリット

賃貸のメリットは次の通りです。

余計な費用負担がない

持ち家と比較して、賃貸ではお金がかかりにくいです。

持ち家の場合、家を所持しているだけで住宅ローン、ランニングコスト、修繕費が必要になります。

賃貸を選択することで、このような支払いは必要ないです。

同額の出費でより条件のよい立地に住むことも可能です。

設備や家屋の管理が不要

賃貸では、家の管理が不要です。

持ち家であれば、自分の責任下で家を管理する必要があります。

不具合があれば自分で対応する必要があります。

修繕費もかかるため、金銭面の負担も多くなります。

一方、賃貸であれば、不具合があれば大家さんに連絡するだけでOKです。

税金がかからない

賃貸では税金がかからないのもメリットといえます。

持ち家なら、固定資産税（場所によっては都市計画税も）の支払いが必須です。

平均的な相場として、年間15万円ほど必要になります。

月々に換算して12,500円。

ちょっとした贅沢ができる額ですよね。

ライフステージの変化に応じて引っ越し可能

賃貸であれば、ライフステージに応じて引っ越しできます。

家族の転勤や転職、妊娠・出産などに応じて出勤しやすい場所や広い家への住み替えが可能です。

いつでも引っ越せる

移住のしやすさの観点からも賃貸にメリットがあります。

隣人とのトラブルや部屋への不満があれば、いつでも引っ越すことができます。

また、より住み心地の良い物件を選んだり、部屋の広い物件を選び変えることも可能です。

賃貸では駅近の物件に住みやすい

駅が近い物件では次のようなメリットがあります。

賃貸のデメリット

賃貸のデメリットは次の通りです。

間取りや内装を変更できない

賃貸に住む場合、すでに完成している物件に住むことになります。

そのため、間取りや内装を自分たちで決めることができません。

一時的に借りているものなので、変更することも難しいです。

導線を意識した間取りではなく、スペースの都合で間取りが決められることも少なくありません。

部屋の位置によっては、採光ができないことも十分あり得ます。

家賃の支払いが生涯必要

賃貸では生涯家賃の支払いが必要になります。

持ち家であれば、住宅ローンを完済した場合、月々の支払額は大幅に減少します。

しかし、賃貸では一生同じ住居費が必要です。

そのため、働いているときから老後の家賃を貯蓄しておくことが必要です。

ファミリー向けの物件が少ない

賃貸ではファミリー向けの広い物件が少ないです。

これは、大家さんの収益の都合でそのようになっています。

具体的には、ファミリー向けの広い間取りにするより、ワンルームの部屋を増やす方が収益性が高いです。

そのため、ワンルームマンションなどと比較して、ファミリー向けの物件は相対的に少なく選択肢が限られます。

持ち家のメリット

間取りを自由に決定できる

持ち家では間取りや部屋の数を自由に決めることができます。

リビングを広くしたり、子供の人数分の部屋を用意してあげたり、思いのままです。

家事導線や採光を意識して間取りを決めることであなただけの最高の間取りを実現することもできます。

ハウスメーカーを自分で決定できる

持ち家の場合には、建売や注文住宅とさらに選択肢があります。

共通しているのは、どのハウスメーカーから購入するか。

ハウスメーカーによって、セールスポイントが異なります。

• 性能重視のハウスメーカー
• おしゃれさを追求するハウスメーカー
• リーズナブルな価格のハウスメーカー

自分たちがどのような暮らしを実現したいのかに応じて、ハウスメーカーを自由に選択できます。

子供を気兼ねなく遊ばせることができる

賃貸では隣人との距離が近く、生活音に気を使う必要があります。

そのため、子供が走り回るものなら、必死に静止しますよね。

我が家もそうでした。

持ち家にすることで、隣人への配慮が相対的に不要になるため、子供を自由奔放に遊ばせることができます。

万が一のときに資産として残せる

持ち家では万が一のときに家族に資産を残すことができます。

持ち家を購入するときには団体信用生命保険（団信）に必須で加入することになり、ローン支払い者に万が一のことがあった場合、ローンが完済されます。

ローンが完済されても家や土地は没収されません。

つまり、家族が持ち家を相続できます。

建物の価値は経時的に減少していきますが、土地の価格は全体的に上昇トレンドです。

資産としては充分でしょう。

ライフステージに合わせてリノベーションできる

持ち家では、自由にリノベーションできます。

• 赤ちゃんのために用意した和室を洋室に変更する
• 子供の出産に合わせて増築する
• ガラガラにしてた子供部屋のクロスを落ち着いたものに変更する
• 子供の独立に合わせて、夫婦で過ごしやすい間取りに変更する
• バリアフリーを意識した間取りに変更する

このように小さな変更から大幅な変更まで自由です。

賃貸では引っ越しをすることで対応可能ですが、引っ越しにも大きな労力を必要とします。

持ち家のデメリット

持ち家のデメリットは次の4つです。

費用と手間がかかる

持ち家を持つためには、数千万円単位の費用が必要です。

建築費だけでなく、土地代やランニングコストもかかります。

時間や手間もかかります。

間取りや広さをどのようにするのか、どこに住むのかを時間をかけて吟味する必要があります。

家を購入（建てた）あとも、メンテナンス作業が必要です。

周囲とのしがらみがある

持ち家になると周囲の環境の影響が大きくなります。

賃貸のときにはお隣さんとの関わりなんてほとんどないですよね？

持ち家ではそうはいきません。

近所の人と世間話をしたり、ときには煩わしい組合の行事にも参加したりせねばなりません。

つまり、周囲とのしがらみから逃れることができません。

住み替えや引っ越ししにくい

持ち家では、簡単に住み替えができません。

なぜなら、住宅ローンを背負っているからです。

持ち家を購入直後に家を売却してもほとんどの場合、赤字になります。

一度持ち家を購入してしまうと、赤字覚悟で引っ越すか、そのまま住み続けることになります。

そのような事態にならないためにも、次のことを注意しておきましょう。

• ヤバい隣人がいないか
• 過ごしやすそうか（夜道の明かりは充分か）
• 遠方への転勤や転職の可能性はないか

子供が小さいと家を汚される

子供が小さいと家が汚されます。

おもちゃを床に落としたり、お菓子を床にこぼしたり、なんてこともしばしば。

子供が小学生になって持ち家を購入すると汚されることも少なると思われますが、未就学児ではどうにもなりません。

子育て世代が持ち家を購入する時期

子育て世代が持ち家を購入するタイミングは次の2通りに分けられます。

それぞれのメリット・デメリットをお伝えしますね。

乳幼児期に持ち家を購入する

最も早いタイミングが乳幼児期です。

小学校へ入学する前に引っ越しするため、入学までにママ友との情報共有をしたり、子供の友達を作ったりすることができます。

つまり、親も子供も知りあいがいる状態で小学校へ入学できるため、学校生活へなじみやすくなります。

また、途中で学校を転校しなくてもよいことも子供にとっては助かるポイントです。

デメリットとしては、家族構成が固まっていないこともあるため、子供部屋が足りなくなったり、余ったりするリスクはあります。

小学校の入学後に持ち家を購入する

小学校への入学後に持ち家を購入する場合、すでに形成されたコミュニティに参加することになるため、集団になじむためにはコミュニケーション能力が必要になります。

上手くコミュニケーションできれば問題はありませんが、なじめなかった場合には学校生活に支障がでるかもしれません。

小学校への入学後に持ち家を購入するメリットは、子供の人数が決まっている場合が多いため、家族構成をふまえて家づくりをすることができます。

4人家族で持ち家を選択した感想

持ち家にしたことで生活の質が向上した

私たちは全館床暖房が標準搭載されている一条工務店にて住宅を建築しました。

その結果、寒い時期にはとても快適に過ごせています。

玄関に入った瞬間から、じんわりとした温かさに包まれる感覚です。

私は、末端冷え性なので、寒い時期に寒く感じないのはものすごくありがたいです。

賃貸の時には靴下を2枚重ねてはいていましたが、家の中で靴下が必要なくなりました。

持ち家で生活しやすい間取りを実現できた

生活導線を十分に考えて間取りを決定できました。

限られたスペースでどのように希望の間取りを実現していくのか，妻と充分に話し合い、お互いに納得できるようにして間取りを決めていきました。

家族4人でのびのび暮らせるようになった

子供たちが走り回っても周囲に迷惑をかけないことは親にとってすごくありがたいです。

賃貸のときには、隣や下の階の方々に迷惑をかけないように自制させる必要がありましたが、持ち家であれば気兼ねなく遊ばせてあげれるようになりました。

ある程度大きな声で叫んだり走り回ったり自由にのびのびと過ごせています。

持ち家の悪い感想（賃貸の良いところ）

持ち家で職場が遠くなった

土地を購入した場所が賃貸時代に住んでいた場所よりも職場の遠いため、通勤時間が長くなりました。

職場が比較的都心部にある場合には土地の購入予算の関係から職場が遠くなることがあると思います。

以前は15分程度の通勤時間でしたが、現在は30分程になりました。

個人的には許容できていますが、妻的には不満ポイントのようです。

持ち家だと賃貸より飲み会に行きづらくなった

家から最寄り駅まで徒歩30分程度の距離であるため、飲みに行くのが大変で参加しづらくなりました。

電車で通勤するためには、徒歩30分と電車30分の計1時間。

飲みに行くためにはこのハードルを越える必要があります。

持ち家で転職の幅が狭くなった

終身雇用が崩壊しつつあるこの日本で、転職をする機会が多くなっています。

住宅を購入すると住宅ローンがあるため、住宅へ住み続けねばなりません。

結果として、遠方へ転職しにくくなります。

私の職業柄、キャリアアップ転職できる可能性がありますが、住宅のことを考えるとなかなか一歩を踏み出すことが難しいです。

まとめ

今回の記事では、次の5点を解説しました。

賃貸と持ち家の両方にメリット・デメリットがあるため、どちらが正解、ということはありません。

持ち家ならではの良い点や賃貸の良い面があります。

持ち家にするか賃貸にするか、あなたと家族の価値観によって選択するのがベストです。

この記事を読んで「持ち家よいかも！」と少しでも思ってもらえた方は次の記事もぜひご覧ください。

持ち家において、ハウスメーカーは最重要項目の一つです。

この選択を誤ると、一生後悔することになりかねません。

最後まで読んでいただきありがとうございました．